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Gorleben: V E R K A U F T - Idyllisches Fachwerkhaus mit schönem Garten

Objekt-Nr.: 228
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    1. Wohnzimmer
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    2. Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    kl. Schlafzimmer
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    Küche
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    Küche
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    Bad
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    Bad
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    Treppe ins OG
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    OG gr. Zimmer
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    OG gr. Zimmer
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    OG gr. Zimmer
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    OG Flur zw. den Zimmern
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    OG kl. Zimmer
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    OG kl. Zimmer
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    OG Bad
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    Treppe
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    Einfahrt mit Stellplatz
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    Carport
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    Sitzecke mit Fachwerk
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1. Wohnzimmer
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1. Wohnzimmer
2. Wohnzimmer
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2. Wohnzimmer
2. Wohnzimmer
2. Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
kl. Schlafzimmer
kl. Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Treppe ins OG
OG gr. Zimmer
OG gr. Zimmer
OG gr. Zimmer
OG Flur zw. den Zimmern
OG kl. Zimmer
OG kl. Zimmer
OG Bad
Treppe
Einfahrt mit Stellplatz
Carport
Sitzecke mit Fachwerk
 
 
 
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
29475 Gorleben
Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
144.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
880 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,68 % inkl. MwSt. für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1875
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier steht ein authentisches norddeutsches Fachwerkhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde von 1991 bis 1992 vollständig entkernt und gedämmt. In den folgenden Jahren wurde das Haus laufend modernisiert (z. B. Elektrik, Sanitär, Türen und Fenster, Heizungstherme 2016).

Dieses freistehende EFH bietet neben seinem urigen Charme viel Platz, große helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung, einen schönen Garten (der letzte Vorbesitzer war Gartenbaumeister) und viel Raum für eigene Ideen. Zum Objekt gehört ein Carport sowie eine Sitzecke von altem Fachwerk eingerahmt.

Alles in allem bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein wunderschönes Fachwerkhaus mit vernüftiger Ausstattung zu erwerben. Die sympathische Vorbesitzerin hat über die Jahre viel Geld, Arbeit und Herzblut in dieses norddeutsche Kleinod investiert. Sie würde sich über Käufer freuen, die diese Immobilie zu schätzen wissen und lieben lernen.
Ausstattung:
Keller:
teilunterkellert, Zugang über die Küche

EG:
Eingangsbereich gefliest mit großzügiger Holztreppe in das DG; Gästezimmer mit Holzvertäfelung; Schlafzimmer mit Laminat und teilw. Holzvertäfelung; Ess-/Arbeitszimmer gefliest, Rauputz und teilw. Holzvertäfelung, Sichtbalken; großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Scan-Kaminofen, Laminat, Rauputz und teilw. Holzvertäfelung, Sichtbalken; Küche gefliest, Landhaus-EBK mit Markengeräten, direkter Zugang zum Garten und zum Hauswirtschaftsraum; Dusch- und Wannenbad mit WC gefliest, hochwertiger Badezimmerschrank mit Spiegel

OG:
sehr großes Zimmer holzvertäfelt; kleineres gemütliches Zimmer holzvertäfelt mit Sichtbalken; WC mit Waschbecken; großer Abstellraum; OG ist mit Laminat ausgelegt; alle Dachfenster von Velux

weitere Merkmale:
sämtliche Türen im Innenbereich sind maßgefertigte Holzkassettentüren, Sat-Anlage, W-LAN, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Carport sowie ein weiterer Stellplatz
Lage:
Gorleben ist ein wunderschön direkt an der Elbe gelegener Ort im Wendland. Die zu großen Teilen unberührte Landschaft lädt zu sportlichen sowie erholsamen Aktivitäten ein. Nicht nur für Radfahrer (Mountainbike, Rennrad, Touren) und Wanderer wird hier einiges geboten. Gorleben hat ein reges Vereinsleben (Tennis, Judo, Fußball, Schützenverein, Segeln etc.). Die Gemeinde verfügt nicht über einen eigenen Kindergarten. Sie bietet jedoch einen Kindergartenbus an.

Bäcker, Gemeindeverwaltung, Veranstaltungszentrum, Kirche sind im Ort. Das Elbufer und der Yachthafen sind fussläufig zu erreichen. Der Kurort Gartow befindet sich in 5 km Entfernung. Die Stadt Dannenberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist 20 km entfernt.
Sonstiges:
Dieses Anwesen stand bis 2010 unter Denkmalschutz. Dieser wurde nach einer Restrukturierung des Dorfkerns aufgehoben. Das könnte für Sie von Vorteil sein, da Sie bei etwaigen Umgestaltungsmaßnahmen freiere Hand haben.

Alle Bilder zu diesem Objekt können Sie auf http://www.haussache-gluecklich.de einsehen.

Übergabe:
Die derzeitige Besitzerin möchte aufgrund alters- und gesundheitlicher Umstände nicht mehr umziehen. Das heißt, sie würde, solange sie in dem Haus wohnt, eine adäquate Miete an den neuen Eigentümer zahlen. Näheres erfahren Sie in einem persönlichen Telefonat.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,68 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis für den Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Telefonische Anfragen bzw. Anfragen unter Angabe der Telefonnummer werden bevorzugt bearbeitet. So ist es uns am ehesten möglich, auf Ihre speziellen Wünsche einzugehen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien vom Stein
Telefon: (05855) 9792429
Mobil: 0162/7432280

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